SISMABONUS ACQUISTI SENZA PLUSVALENZA IN CASO DI CESSIONE DELL'IMMOBILE
21 MAG 2025
L'Agenzia delle entrate con la risposta all'interpello n. n. 137/2025 ha chiarito che i soggetti che hanno beneficiato del super sismabonus acquisti (cioè chi ha comprato una casa oggetto di demolizione e ricostruzione da parte di un’impresa che l’ha riqualificata per migliorare la sua situazione sismica) non saranno soggetti al pagamento delle imposte sulla plusvalenza, derivante dalla cessione dell'immobile.
Secondo l’interpello delle Entrate la plusvalenza « riguarda la prima cessione d’immobili che sono stati interessati dagli interventi ammessi al superbonus, a prescindere dal soggetto che ha eseguito gli interventi (cedente o altri aventi diritto), dalla percentuale di detrazione spettante, dalla modalità di fruizione di quest’ultima e dalla tipologia d’intervento effettuato».
Nell’ipotesi dell’acquisto di immobili che hanno fruito del sisma bonus acquisti, la prima cessione viene effettuata dalle imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che hanno realizzato gli interventi e che «a seguito della successiva alienazione dell’immobile, hanno consentito all’acquirente, nel rispetto di ogni altra condizione prevista dalla norma, l’applicazione del superbonus». La successiva rivendita dell’immobile «non rientra, pertanto, nel perimetro applicativo» della nuova plusvalenza, che quindi in questa situazione non si realizza.
Secondo l’interpello delle Entrate la plusvalenza « riguarda la prima cessione d’immobili che sono stati interessati dagli interventi ammessi al superbonus, a prescindere dal soggetto che ha eseguito gli interventi (cedente o altri aventi diritto), dalla percentuale di detrazione spettante, dalla modalità di fruizione di quest’ultima e dalla tipologia d’intervento effettuato».
Nell’ipotesi dell’acquisto di immobili che hanno fruito del sisma bonus acquisti, la prima cessione viene effettuata dalle imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che hanno realizzato gli interventi e che «a seguito della successiva alienazione dell’immobile, hanno consentito all’acquirente, nel rispetto di ogni altra condizione prevista dalla norma, l’applicazione del superbonus». La successiva rivendita dell’immobile «non rientra, pertanto, nel perimetro applicativo» della nuova plusvalenza, che quindi in questa situazione non si realizza.
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