QUALI E QUANTE SONO LE UNITA' IMMOBILIARI CHE BENEFICIANO DEL SISMABONUS?
18 GIU 2021
Com'è noto gli edifici ubicati nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2 e 3), le cui procedure di autorizzazione sono state attivate a partire dal 1° gennaio 2017, possono godere del SUPERBONUS 110%, per le spese sostenute nel periodo compreso tra il 1° gennaio 2017 e il 31 dicembre 2021, per l'importo di 96.000 euro per unità immobiliare.
Il dubbio potrebbe nascere però sul computo degli immobili beneficianti del SUPERBONUS e sulla categoria catastale (pertinenze) degli immobili ammessi al beneficio.
La questione è stata affrontata più volte dalla Agenzia delle entrate che ha avuto modo di precisare (punto 4.4.6 della circolare n. 30/E/2020) che, con riferimento alle detrazioni spettanti per le spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio e per interventi finalizzati al risparmio energetico, quando gli interventi comportino l'accorpamento di più unità abitative o la suddivisione in più immobili di un'unica unità abitativa, per l'individuazione del limite di spesa, vanno considerate le unità immobiliari censite in Catasto all'inizio degli interventi edilizi e non quelle risultanti alla fine dei lavori.
Ricordiamo inoltre che le pertinenze, che appartengono a categorie catastali diverse, quali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), anche se iscritte in Catasto unitamente all'unita`a uso abitativo, costituiscono parti integranti dell'abitazione principale nel numero massimo di una pertinenza per ciascuna delle categorie indicate.
La conclusione è che come chiarito nella risposta 29 settembre 2020, n. 419, è possibile detrarre le spese sostenute, per gli interventi sulle pertinenze (sismabonus), nel medesimo limite di spesa di 96.000 euro previsto per l'unità immobiliare principale, in quanto gli interventi realizzati sulle pertinenze non godono di un autonomo limite di spesa.
Il dubbio potrebbe nascere però sul computo degli immobili beneficianti del SUPERBONUS e sulla categoria catastale (pertinenze) degli immobili ammessi al beneficio.
La questione è stata affrontata più volte dalla Agenzia delle entrate che ha avuto modo di precisare (punto 4.4.6 della circolare n. 30/E/2020) che, con riferimento alle detrazioni spettanti per le spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio e per interventi finalizzati al risparmio energetico, quando gli interventi comportino l'accorpamento di più unità abitative o la suddivisione in più immobili di un'unica unità abitativa, per l'individuazione del limite di spesa, vanno considerate le unità immobiliari censite in Catasto all'inizio degli interventi edilizi e non quelle risultanti alla fine dei lavori.
Ricordiamo inoltre che le pertinenze, che appartengono a categorie catastali diverse, quali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), anche se iscritte in Catasto unitamente all'unita`a uso abitativo, costituiscono parti integranti dell'abitazione principale nel numero massimo di una pertinenza per ciascuna delle categorie indicate.
La conclusione è che come chiarito nella risposta 29 settembre 2020, n. 419, è possibile detrarre le spese sostenute, per gli interventi sulle pertinenze (sismabonus), nel medesimo limite di spesa di 96.000 euro previsto per l'unità immobiliare principale, in quanto gli interventi realizzati sulle pertinenze non godono di un autonomo limite di spesa.
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