CONSULENZA TRIBUTARIA, SOCIETARIA E DEL LAVORO
LA DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE ED AMPLIAMENTO VOLUMETRICO BENEFICIA DEL 110%

LA DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE ED AMPLIAMENTO VOLUMETRICO BENEFICIA DEL 110%

05 GEN 2021
Tra i tanti dubbi che assillano i contribuenti, circa la possibilità di fruire del SUPERBONUS 110%, quello che ricorre con maggiore frequenza è certamente quello della demolizione del fabbricato con successiva ricostruzione e contestuale aumento volumetrico.
Ci si chiede cioè se la maggiore superficie ottenuta in sede di ricostruzione, conformemente alla normativa urbanistica locale, possa beneficiare del SUPERBONUS 110%. 
Nonostante taluni tentennamenti della dottrina e la solita poca chiarezza dell'amministrazione finanziaria, ritengo che la demolizione e ricostruzione rientri tra gli interventi  a cui risulta applicabile il superbonus edilizio del 110%.
Tale mio convincimento risulta confortato dalla risposta dell'Agenzia delle Entrate 455 del 7 ottobre 2020, che in risposta ad un quesito circa gli effetti fiscali dell’articolo 10 del decreto legge 16 luglio 2020, n. 76, (norma che annovera fra gli interventi di ristrutturazione edilizia anche quelli di demolizione e successiva ricostruzione con ampliamento volumetrico, a condizione che questi interventi siano in linea con la normativa urbanistica locale), ha chiarito che questo tipo di intervento beneficia a tutti gli effetti del superbonus fiscale del 110% purchè il «Comune o altro ente territoriale competente in materia di classificazioni urbanistiche», nell’autorizzare i lavori, classifichi questi ultimi, nel «titolo amministrativo» (permesso di costruire), nella nuova categoria della «ristrutturazione edilizia», in base all'articolo 3,comma 1, lettera d) del Dpr 380/2001, in vigore dal 17 luglio 2020.
Con riferimento al quesito specifico, ricordo che grazie alla modifica  all'art. 119, comma 1-bis (legge bilancio 2021), il fabbricato può definirsi "funzionalmente indipendente" purchè dotato di almeno tre delle seguenti 4 installazioni :
  • impianti per l'approvvigionamento idrico;
  • impianti per il gas;
  • impianti per l'energia elettrica;
  • impianto di climatizzazione invernale.
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