ISCRIZIONE DI IPOTECA IMPUGNABILE DALL'EFFETTIVA CONOSCENZA

27 GIU 2022

Con la sentenza n. 18525/2022 la Corte di Cassazione si sofferma sulla distinzione tra il necessario preavviso di ipoteca e la successiva comunicazione dell'iscrizione ipotecaria ex art. 77 del DPR n. 602 del 1973, confermando l’impugnabilità del preavviso (anche se trattasi di un atto non espressamente indicato nell’art. 19 del d.lgs. 546/92) e precisando che tale impugnazione rappresenta una facoltà e non un onere. Da ciò deriva che la mancata impugnazione del preavviso non preclude la possibilità d'impugnazione dell'atto successivo. La Suprema Corte ricorda che "l'omesso preavviso incide sulla validità dell'iscrizione ipotecaria, ma tale vizio deve essere denunciato con la tempestiva impugnazione dell'iscrizione ipotecaria, ai sensi del combinato disposto degli artt. 19 e 21 del DLgs. n. 546 del 1992, entro 60 giorni dalla successiva comunicazione, laddove effettuata".
Con riferimento al termine per impugnare l’iscrizione, i giudici di legittimità affermano che il termine di 60 giorni previsto dall'art. 21 del DLgs. n. 546 del 1992 per proporre impugnazione decorre dalla comunicazione dell'avvenuta iscrizione di ipoteca e “pertanto, solo nel caso in cui la comunicazione non abbia avuto luogo il contribuente ha facoltà di proporre ricorso averso l'iscrizione di ipoteca nel momento in cui ne abbia avuto effettiva conoscenza”. Ciò significa che se la notifica dell’iscrizione non è avvenuta il dies a quo per impugnarla decorrere da quando il contribuente ne ha effettivamente preso consapevolezza (anche da un controllo dei registri immobiliari).

cassaz.18525.22impugnazione.iscrizione.ipoteca.pdf

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