IMMOBILI LOCATI ALL'ESTERO CON IMPONIBILE DATO DA CANONI - SPESE
02 NOV 2021
La Corte di Cassazione con l'ordinanza 26.10.2021 n. 30006, ha stabilito che, per gli immobili locati in Stati che prevedono forme di imposizione degli affitti, il reddito da inserire nel quadro RL della dichiarazione italiana è quello derivante dalla valutazione operata dallo Stato estero.
Conseguentemente:
- se le spese relative all'immobile eccedono i canoni, la base imponibile italiana è pari a zero;
- non si applica, invece, l'art. 70 co. 2 del TUIR, che prevede l'assunzione del canone percepito, ridotto del 15% a titolo di deduzione forfetaria (quest'ultima norma è, infatti, riservata alle situazioni in cui non esistono forme di imposizione sui canoni di locazione).
Conseguentemente:
- se le spese relative all'immobile eccedono i canoni, la base imponibile italiana è pari a zero;
- non si applica, invece, l'art. 70 co. 2 del TUIR, che prevede l'assunzione del canone percepito, ridotto del 15% a titolo di deduzione forfetaria (quest'ultima norma è, infatti, riservata alle situazioni in cui non esistono forme di imposizione sui canoni di locazione).
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