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IMMOBILE IN CORSO DI COSTRUZIONE, TERMINI PER L'ACCERTAMENTO DEI BENEFICI PRIMA CASA

IMMOBILE IN CORSO DI COSTRUZIONE, TERMINI PER L'ACCERTAMENTO DEI BENEFICI PRIMA CASA

06 OTT 2023
La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 28.9.2023 n. 27528, ha stabilito che la decorrenza dei termini per accertare la presenza delle condizioni agevolative prima casa, è triennale e decorre dall'accatastamento, perchè in quel momento, l'Agenzia è in condizioni di verificare in concreto le caratteristiche del bene che consentono di accedere al beneficio.
Ricordiamo che l'agevolazione per l'acquisto della prima casa spetta anche per l'acquisto di immobili in corso di costruzione e ciò nonostante la norma in materia di imposta di registro (Nota II-bis all'art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86) non lo preveda espressamente (mentre la norma IVA, collocata al n.21 della Tabella A, Parte II, allegata al DPR 633/72, fa espressa menzione di tale possibilità).
Sia la giurisprudenza (tra le tante, si vedano Cass. 12.12.2018 n. 32121, 10.9.2004 n. 18300 e 29.4.2009 n. 10011) che l'Amministrazione finanziaria (cfr. circ. Agenzia delle Entrate 21.2.2014 n. 2, § 1.3), infatti, consentono l'applicazione dell'agevolazione prima casa anche per acquisti da ultimare o in costruzione.

 
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