IL TRATTAMENTO ICI DEI POSTI BARCA

04 NOV 2016

I posti barca in porti turistici, così come gli stabilimenti balneari, vanno classificati nella categoria catastale D (unità immobiliari a destinazione speciale) e precisamente nella categoria D/12, anziché nel gruppo E (unità immobiliari a destinazione particolare) e precisamente nella categoria E/9, inoltre lo specchio acqueo e il costo di costruzione del posto barca sono oggetto di valutazione, in quanto nel calcolo del valore catastale di un porto turistico (di categoria catastale D/9) vanno ricompresi anche gli specchi d’acqua antistanti al porto e ai singoli posti barca, i quali sono censibili catastalmente in ragione della loro stabile autonomia funzionale e reddituale.
Tale principi sono stati ribaditi, dalla Corte di Cassazione, nella sentenza n. 15198/2016 in relazione al trattamento ICI dei posti barca richiamando il suo precedente del 2005 (sentenza n. 13794) relativamente alle piattaforme petrolifere e dando così continuità ai principi già affermati nelle sentenze nn. 7867/2016 e 7868/2016.
La sentenza si fonda sulle nuove determinazione della rendita catastale e segnatamente sul comma 21 della L. n. 208 del 2015 (legge di stabilità 2016) con cui il legislatore ha introdotto cambiamenti al previgente quadro normativo.
Con tali norme sono stati ridefiniti l’oggetto della stima e le componenti immobiliari da prendere in considerazione nella stima diretta (Agenzia delle Entrate, circolare n. 2/E del 1° febbraio 2016), con la conseguenza che le moderne strutture portuali risultano costituite da:

una porzione di molo, banchina o pontile;
attrezzature per l’approdo dei natanti;
allacciamenti ai servizi di energia elettrica e acqua;
uno specchio acqueo antistante e delimitato.

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