CONSULENZA TRIBUTARIA, SOCIETARIA E DEL LAVORO

GLI IMMOBILI DI CATEGORIA (F) POSSONO GODERE DEI BONUS FISCALI PER LA RISTRUTTURAZIONE?

30 MAR 2021
Occorre premettere che la categoria catastale F non si riferisce ad immobili finiti e compiuti, ma alle cosiddette “entità urbane”, ovvero strutture incomplete come i lastrici solari, i fabbricati non abitabili o agibili.
Rientrano in questo gruppo gli edifici in stato di abbandono sprovvisti di agibilità ed i cantieri non terminati, privi di concessioni attive.
Insomma gli immobili di actegoria F sono da considerarsi categorie “fittizie” di immobili in un particolare stato di manutenzione o di completamento.
Il gruppo F contiene 7 categorie catastali:
  • F/1: aree urbane. Sole le aree situate al piano terra di fabbricati accatastati al catasto urbano.
  • F/2: unità collabenti. Si tratta di strutture inutilizzabili e degradate, prive di agibilità e di rendita catastale
  • F/3: unità in corso di costruzione. Sono edifici con ancora completati.
  • F/4: unità in corso di definizione. Sono in parte assimilabili alla categoria precedente la differenza che rientrano in F/4 gli immobili privi di destinazione d’uso e consistenza.
  • F/5: lastrici solari. Rientrano in questa categoria le terrazze usufruibili ed accessibili e le aree libere (anche comuni) collocate al di sopra di un edificio.
  • F/6: fabbricato in attesa di dichiarazione. Vale per qualsiasi fabbricato per cui non è ancora stata presentata la domanda di accatastamento.
  • F/7: infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione. Raggruppa le strutture realizzate dalle aziende di telecomunicazione per le reti pubbliche.
L’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito alla possibilità di beneficiare del bonus ristrutturazione per un immobile accatastato come F4. Nello specifico, l’interpello (n. 241 del 13 aprile 2021 riguardante le detrazione per interventi di ristrutturazione), era riferito  alla possibilità di poter fruire del bonus ristrutturazione relativamente agli interventi effettuati su un immobile censito come F4, ma con destinazione finale nella categoria catastale A2.
L'Agenzia ha chiarito che, nel presupposto che siano rispettati tutti gli altri requisiti previsti dalla norma, è possibile "fruire delle agevolazioni previste dall'articolo 16-bis del TUIR nel limite di detrazione di 96.000 euro, riferito all'unità immobiliare censita al catasto all'inizio degli interventi di ristrutturazione, a condizione che, alla fine dei lavori, sia distintamente accatastata in A/2".
Ricordiamo che l'Agenzia delle Entate aveva già ammesso al beneficio fiscale gli immobili di categoria F2, ossia unità collabenti, perché questi immobili, seppure siano totalmente inagibili e non produttivi di reddito, possono essere considerati come edifici esistenti, trattandosi di manufatti già costruiti e individuati catastalmente, principio che, secondo l'Agenzia delle Entrate, può essere esteso agli immobili F4, che se ristrutturati possono beneficiare delle detrazioni previste.
Il medesimo ragionamento, potrebbe quindi essere esteso agli immobili di categoria F3, tutte le volte in cui è ritenuto ammissibbile il passaggio alla categoria catastale F4.

f-4-con-bonus-risposta_241_13.04.2021.pdf
 
VUOI UNA NOSTRA
CONSULENZA?
dominiciassociati it gli-immobili-di-categoria-f-possono-godere-dei-bonus-fiscali-per-la-ristrutturazione 007Via Marecchiese, 314/D 47922 Rimini (Rn) |
Tel. +39 0541/388003 Fax +39 0541/1833731
P.Iva 02647080403 Privacy & Cookie Policy - Preferenze Cookie
ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER
Credits TITANKA! Spa