LOCAZIONE BREVE ATTENZIONE AL NUMERO DI APPARTAMENTI

Con l'entrata in vigore, l'1.1.2026, della legge di bilancio 2026 (L. 199/2025) entra in in vigore anche la nuova norma sulle locazioni brevi (art. 1 co. 17 della L. 199/2025) che, modificando l'art. 1 co. 595 della L. 178/2020, porta a due (era quattro fino al 31.12.2025) il numero massimo di appartamenti destinati alla locazione breve nel periodo di imposta (art. 4 del DL 50/2017).
Dal terzo appartamento, scatta la presunzione di imprenditorialità, con tutte le conseguenze in termini di apertura della partiva IVA, posizione previdenziale, perdita della cedolare secca. 
In breve, combinando la disciplina delle aliquote della cedolare secca sulle locazioni brevi (che non è cambiata) con la nuova soglia della presunzione di imprenditorialità, si ha che, dal periodo di imposta 2026: 
- chi destina alla locazione breve un solo appartamento nel periodo di imposta può applicare la cedolare al 21%;
- chi destina alla locazione breve due appartamenti nel periodo di imposta applica ad uno solo (scelto in dichiarazione) la cedolare al 21% ed all'altro la cedolare al 26%;
- chi destina alla locazione breve tre appartamenti nel periodo di imposta non può applicare la cedolare secca.