LA CESSIONE DELL'USUFRUTTO NON COMPORTA LA DECADENZA DAI BENEFICI PRIMA CASA

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 22.9.2025 n. 25863, ha affermato che la cessione del solo diritto di usufrutto sull'immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, entro 5 anni dall'acquisto agevolato e senza riacquistare un altro immobile da adibire ad abitazione principale entro 1 anno, non comporta la decadenza dal beneficio.
Secondo la Corte, solo il trasferimento della piena proprietà potrebbe determinare la decadenza, posto che il beneficio può spettare anche per l'acquisto della sola nuda proprietà.
La pronuncia contrasta con l'orientamento dell'Agenzia delle Entrate (ris. 441/2022) e non sembra del tutto coerente col tenore letterale della norma agevolativa, ma inaugura un nuovo orientamento sul punto.