ABITAZIONE PRINCIPALE SENZA IMU ANCHE CON LOCAZIONE PARZIALE

La Corte di Cassazione con l’ordinanza 8236/2026 ha stabilito che è esonarato dall'IMU l’abitazione principale parzialmente locata.
Secondo i Giudici, la disposizione che prevede l’esonero per «l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente - va interpretata nel senso che la locazione parziale dell’abitazione non impedisce la fruizione dell’esenzione, qualora il possessore mantenga la propria residenza e dimora abituale nell’immobile».
Già il  Mef, con la circolare n. 3/2012 si era espresso in tal senso, ma la lettura data da alcuni enti impositori aveva generato un rilevante contenzioso.
Nel caso di locazione parziale dell’abitazione principale, le condizioni previste dalla normativa rimangono soddisfatte, nel senso che permangono residenza e dimora e non v'è alcuna norma che imponga l’utilizzo esclusivo.
Gli ermellini precisano poi che quando il legislatore ha voluto escludere l’esenzione in presenza di una locazione lo ha fatto espressamente, come nel caso dell’assimilazione all’abitazione principale dell’immobile posseduto da anziani o disabili che hanno trasferito la residenza in istituti di ricovero, oppure nel caso degli immobili posseduti dai militari e in quello dei pensionati esteri, ipotesi eccezionali, accomunate dal riconoscimento dell’esenzione per abitazione principale pur in assenza dei requisiti costitutivi della residenza e della dimora abituale, e nelle quali la locazione dell’immobile è espressamente prevista come condizione escludente l’esenzione.